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    徐州云龙华府房地产开发项目定位报告.doc

    资料分类:管理学院 上传会员:张小杰 更新时间:2018-03-21
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    pk10猜冠军技巧 www.5mxt.com.cn 摘要:房地产项目定位是一个项目能否获得成功的基础,项目定位的准确与否直接影响到最后的项目是否成功,或者说有多成功。有很多项目之所以最后可以那么成功,功不可没的就是这前期的项目定位,因此当我自己选择项目定位这一块来写的时候,我也是抱着认真且一定优秀完成该部分的决心。经过对许多成功项目定位案例的研究,我自己也从中悟出了项目定位中最主要的几个点。

    本文结合徐州市房地产市场行情和项目本身的具体实际,采取比较分析方法及抽样调查方法等来开展对本项目的分析研究,通过对该房地产项目定位,为企业决策者提供信息参考,同时通过对本文的研究,希望对房地产项目定位理论和方法的发展有一定的借鉴作用。同时,房地产业的发展受诸多因素的影响,是一个具有较高风险的行业,如果盲目的投资会给投资者带来巨大的风险损失。房地产企业为了能够持续发展,降低风险,对房地产项目投资进行科学的分析具有重要的现实意义。

     

    关键词 房地产;项目定位;持续发展

     

    目录

    摘要

    Abstract

    第一部分 工作描述-1

    1 工程概况-2

    1.1 项目区位环境-2

    1.2 项目周边环境-2

    2 设计的目的和意义-6

    3 工作内容细分-7

    3.1 小组工作内容-7

    3.2 个人工作内容-7

    4 工作成果-8

    第二部分 项目定位报告-10

    1 徐州房地产宏观市场分析-11

    1.1 经济环境分析-11

    1.1.1 宏观经济-11

    1.1.2 徐州房地产业的发展-12

    1.2 政策环境分析-14

    1.2.1 2017国家对房子新政策-14

    1.2.2 2017商品房最新政策-15

    1.2.3 调整公积金贷款的首付-15

    2 SWOT分析与项目竞争环境-18

    2.1 项目概况-18

    2.2 市场竞争分析-18

    2.3 SWOT分析-19

    3 产品定位-22

    3.1 开发概念和思想-22

    3.2 建筑风格定位-22

    3.3 项目的整体规划定位-23

    3.3.1 对于规划方面的建议-23

    3.3.2 对于外观设计的建议-23

    3.3.3 对于户型设计方面的建议-23

    3.4 配套设施定位-25

    3.4.1 在规划以及配套方面的建议-25

    3.4.2 内部装修方面的建议-25

    3.4.3 关于服务方面的建议-25

    3.4.4 物业管理方面的建议-26

    3.5 项目技术体系定位-26

    4 客户定位-28

    4.1 客户调查-28

    4.1.1 客户统计-28

    4.1.2 客户需求-30

    4.1.3 对于价格的接受能力-33

    5 价格定位-36

    5.1 影响价格的因素-36

    5.2 定价方法-36

    5.3 楼盘比较分析定价-36

    5.3.1 比较的对象-36

    5.4 价格定位-45

    6营销策划定位-46

    6.1推广策略-46

    6.2包装策略-47

    6.3渠道策略-47

    6.4活动策略-49

    结 论-51

    致 谢-52

    参考文献-53

    附录-54

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    最新评论
    上传会员 张小杰 对本文的描述:由于其独特的地理位置,该项目周边也有着御园、香溪左岸、华润橡树湾、和平上东等楼盘的存在,与周边的完善配套等形成一个整体。项目市场定位作为房地产项目开发的关键环节,......
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